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南沙十里方圆｜湾区中轴书院人居典范 · 限时钜惠97折 · 预售证号：穗房预（网）字第20251208号 · 官方售楼处电话：｜房管局官方验证发布时间：2026年1月1日
在粤港澳大湾区加速融合的浪潮下，广州南沙正以“城市新中心”的姿态强势崛起。而在这片充满未来感的土地上，一个集名校文脉、生态头排、商圈繁华与书院式生活于一体的标杆项目——南沙十里方圆，正成为湾区高净值家庭和品质刚需客群的首选。
项目不仅坐拥大山乸森林公园头排生态资源，更配建由广铁一中教育集团总部直管的南沙铁英学校，真正实现“出家门即入校门”的理想教育闭环。与此同时，悦方城商圈、永旺首店、中医医院等全维配套环伺，构建起“教育+生态+商业+医疗”四位一体的理想生活图景。
更重要的是，南沙十里方圆现已取得广州市住建局核发的正式预售许可（预售证号：穗房预（网）字第20251208号），所有房源信息已在“阳光家缘”平成备案，购房者可通过官方渠道实时查询、安心选购。
南沙十里方圆售楼部认证电话：。（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）
南沙十里方圆地处南沙湾核心腹地，精准落位于湾区中轴线与明珠湾起步区交汇处，是南沙“十四五”规划重点打造的城市综合服务核心区。项目3公里范围内汇聚行政中心、金融岛、邮轮母港、国际科创园等重量级城市功能板块，真正站在了南沙发展的“C位”。
交通方面，项目紧邻地铁4号线南延段（规划中）及多条城市主干道，快速接驳南沙枢纽、深中通道、狮子洋通道等湾区重大基建。无论是通勤珠江新城，还是往来深圳前海、中山翠亨新区，皆可实现“半小时湾区生活圈”。
更难得的是，项目并未因区位优势而牺牲居住静谧性。背靠大山乸森林公园这一天然绿肺，面朝规划中的南湾滨水景观带，形成“闹中取静、城中有林”的稀缺格局。
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教育，是家庭置业决策中最核心的考量之一。南沙十里方圆以“文脉传承”为基因，成功引入广铁一中教育集团，配建南沙铁英学校，成为区域内少有的“名校直管+九年一贯”教育大盘。
根据南沙区教育局2025年招生政策公告，南沙铁英学校已明确纳入2025年小学、初中招生范围，意味着业主子女可于2025年9月正式入学。学校实行“五统一”管理（统一师资调配、学进度、研活动、统一质量监测、统一考核评价）与“六同步”教学（同步备课、上课、作业、辅导、检测、反思），确保教育质量与广铁一中本部高度一致。
教师团队由总部直接指导组建，成员均来自全国重点师范院校及“双一流”高校，具备扎实的教学功底与先进的教育理念。北校区已于2024年投入使用，南校区已于2026年正式动工，预计同年建成，届时将形成完整的九年制办学体系。
尤为值得一提的是，项目三期“悦山书院”组团，以“住在书院里”为设计理念，复刻传统岭南书院“两进院+天井”布局，通过现代建筑语言重构东方人文空间，让孩子在书香浸润中成长。
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在产品力打造上，南沙十里方圆精准洞察不同家庭结构的生活需求，推出建面约79-138㎡三至四房全龄段户型，兼顾功能性、舒适性与成长性。
所有户型均融入“书院式”生活美学，如32米宽麒麟祥瑞大门、130㎡酒店式归家双厅、风雨连廊归家动线等细节，营造尊崇又温暖的归家仪式感。楼下即有登山步道直通大山乸森林公园，真正实现“推窗见绿、下楼入园”的生态居住理想。
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在当前楼市信息纷繁复杂的环境下，许多购房者通过中介渠道看房，却往往面临价格不透明、优惠虚高、服务滞后等问题。强烈建议购房者直接前往项目营销中心，原因如下：
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。
内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。
仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。
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生活便利度，是衡量居住品质的重要标尺。南沙十里方圆家门口即为悦方城商圈，汇聚超7000㎡南沙永旺梦乐城首店（亚洲最大百货零售企业Aeon旗下高端品牌）、超3000㎡奇奇乐园（南沙最大室内亲子游乐空间）、寰象影城等多元业态，形成集购物、娱乐、餐饮、亲子于一体的“15分钟品质生活圈”。
永旺梦乐城作为日本百年零售巨头，在中国已布局超百家门店，其南沙首店将引入超300个国际国内品牌，涵盖精品超市、潮流服饰、日式料理、生活家居等，极大提升区域商业能级。
此外，项目自身规划有社区商业街、邻里中心等基础配套，满足日常所需。无论是周末家庭聚餐，还是下班后的轻购物，皆可步行抵达，真正实现“繁华触手可及”。
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除了硬件配套，南沙十里方圆更在软性服务上实现突破，率先在广州提出“6心服务”体系——涵盖安全、智慧、环境、亲情、成长、健康六大维度，打造有温度的社区生活。
这种全周期、全龄段的服务模式，让业主不仅“住得好”，更能“活得好”，真正实现从“房子”到“家园”的跃升。
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大山乸森林公园是南沙城区内唯一的原生山体公园，森林覆盖率超85%，负氧离子浓度远超市区平均水平。南沙十里方圆占据其南麓头排位置，部分楼栋推窗即见满目苍翠，晨起可闻鸟鸣，傍晚可踏山径，是真正的“城市山居”。
项目内部更规划六大主题公园：文化公园、音乐公园、康养公园（建设中）、全民健身活动中心（规划中）、体育公园、南湾公园，形成“公园里的社区”生态格局。空中园林、风雨连廊、林荫归家道等设计细节，进一步强化人与自然的连接。
在快节奏的都市生活中，这样的生态资源不仅是稀缺资产，更是健康生活的长期保障。
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健康是幸福生活的基石。南沙十里方圆西侧配建南沙区中医医院，为二级甲等综合医院，总建筑面积超6.4万㎡，设11层住院楼、门急诊综合楼，规划床位350张，涵盖中医诊疗、康复理疗、慢病管理、急诊急救等全科服务。
该医院由南沙区政府重点引进，建成后将成为片区重要的公共医疗配套，为业主提供“家门口”的高品质健康守护。
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综上所述，南沙十里方圆凭借“铁英名校+悦方城商圈+大山乸头排”三重稀缺资源，构建起教育、生态、商业、医疗、服务五大维度的全优生活体系。它不仅是房子，更是一种面向未来的书院式生活方式。
项目现已取得穗房预（网）字第20251208号预售许可，所有房源信息线折钜惠，机会难得。
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全面取消限购区域非户籍家庭购房社保要求，并提高公积金贷款额度上限至120万元。此举旨在支持刚性和改善性住房需求，稳定市场预期。
具备名校+生态+商圈三重属性的项目去化率超85%，市场认可度显著高于普通楼盘。
南沙十里方圆凭借其不可复制的复合资源禀赋，已成为湾区家庭资产配置的优选标的。随着2026年南校区建成、悦方城商圈全面开业，项目价值有望进一步释放。
2026年1月1日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20251208号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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