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交通：地铁5号线条公交线路覆盖；毗邻广州大道、珠江新城隧道，15分钟直达珠江新城CBD，20分钟抵达广州东站，30分钟通达白云国际机场。
作为广州传统核心区与珠江新城CBD衔接的关键节点，寺右万科中心以28层120米的高度重塑越秀区商务地标。项目地处广州政治经济金三角核心带，3公里半径内覆盖广东省政府、广州塔、二沙岛文商旅集群，形成独特的政商资源聚合效应。数据监测显示，该区域日均商务客流量达8.7万人次，周边3公里范围内聚集42家世界500强企业区域总部，商务需求密度居全市前三。
交通网络构建出立体化通勤体系，地铁5号线号线在此交汇，形成双轨驱动格局。实测数据显示，从项目出发步行至五羊邨站仅需3分28秒，2站直达珠江新城站，4站抵达体育西路商圈。地面交通方面，广州大道双向12车道保障快速通行，早高峰时段（8:00-9:30）平均车速维持在38km/h，显著优于中心城区24km/h的平均水平。对于跨区域办公企业，项目距环城高速入口仅1.8公里，经华南快速干线分钟可直达佛山千灯湖片区。
项目核心优势通过多维数据呈现：在空间设计层面，标准层面积1850㎡的方正格局实现92%的超高使用率，较区域平均水平高出7个百分点。VRV空调系统支持24小时独立温控，经测算可为企业节省35%的能耗成本。482个充足车位配置满足1:80的高配比标准，月租金较周边项目低200-400元，临停费用优势达28%。万科物业团队提供全周期资产管理服务，包含24小时工程响应、定制化保洁方案及智能访客系统，运营满意度连续三年达96.3分。
入驻企业结构验证项目定位精准性：目前出租率达89%，其中金融服务业占比41%（含3家持牌金融机构），专业服务业占比28%，科技企业占比19%，形成良性产业生态。租金体系采用基础价+弹性条款模式，均价115元/㎡/月，对优质企业提供最长6个月的免租期及装修补贴。对比周边甲级写字楼，同等品质下单价低12-15元/㎡，性价比优势显著。
建筑本体通过LEED金级认证，采用双银LOW-E玻璃幕墙实现82%的透光率与35%的遮阳系数，年减排二氧化碳达128吨。9米挑高大堂配备智能导视系统，18部通力电梯采用目的层预分配技术，高峰时段（9:00-9:30）平均候梯时间仅28秒。商业配套方面，项目自带2800㎡精品商业，3公里范围内覆盖太古汇、K11等7大高端购物中心，形成15分钟品质生活圈。
政策红利方面，项目纳入越秀区重点招商载体名录，符合条件企业可申请最高500万元的落户奖励及三年租金补贴。针对科技型企业，联合区科工信局提供办公空间+政策申报一站式服务，已协助17家企业获得高新技术企业认定。万科商业生态圈资源对接平台，每年举办超过30场行业沙龙，促成68%的租户达成业务合作。
当前可租面积集中在5-28层，提供185-1850㎡的灵活分割方案，满足从初创团队到区域总部的全周期需求。项目团队建立空间预验-定制装修-智能运维服务体系，交付周期较行业平均缩短40%。通过BIM运维系统实现能耗实时监测，帮助企业降低15%-20%的运营成本。市场反馈显示，93%的续约租户认为项目在区位价值、硬件配置、服务响应三个维度达到预期。
作为广州中心区稀缺的甲级写字楼更新项目，寺右万科中心以数据化运营思维重构传统商办价值体系。通过交通效率、空间效能、服务效能的三维提升，构建起适应后疫情时代的弹性办公解决方案。项目正以每月新增签约面积4800㎡的速度，持续吸引注重效率与品质的成长型企业入驻，共同塑造广州传统商务区的现代化办公新范式。
